IT업계 재택근무 증가로 인한 미국의 사무실 공실 급증에 대한 슈카 심층 분석

지난 한 해 동안 미국 전역에서 사무실 공실률이 급격히 증가했으며, 그 비율은 18%까지 상승했습니다. 이러한 급증과 함께 상업용 임대료도 상당한 하락세를 보였습니다. 코로나19 팬데믹이 진정되고 있음에도 불구하고 이러한 공실률은 줄어들 기미가 보이지 않고 있어 상업용 부동산 부문의 전망은 다소 암울합니다.

 

진원지는 실리콘밸리

 

세계의 기술 수도인 실리콘 밸리의 상황은 매우 심각합니다: 바로 실리콘밸리입니다. 세계적으로 인정받는 많은 기술 기업이 있는 샌프란시스코의 사무실 공실률은 무려 30%에 달합니다. 팬데믹 이전에는 이 수치가 4%에 불과했습니다. 이처럼 빈 사무실이 크게 증가하면서 입주율에도 직접적인 영향을 미쳐 사무실 직원 상주율이 약 50%로 떨어졌습니다.

 

개발자로 붐비는 도시인 산호세에서는 사무실 점유율이 더욱 줄어들어 우려할 만한 최저치인 38%에 도달했습니다.

 

원인은 재택근무(원격 근무)

 

이러한 수치의 원동력은 의심할 여지없이 원격 근무 또는 재택근무의 광범위한 채택입니다. 또한, 직원들이 재택 근무와 사무실 출근을 혼합하여 근무하는 것을 선호하는 하이브리드 근무가 증가하는 추세가 나타나고 있습니다. 현재 전체 근로자의 약 41%가 이 모델에 따라 근무하고 있으며, 이는 업무 환경의 역학 관계에 분명한 변화가 있음을 시사합니다.

 

놀랍게도 거의 모든 직원(정확히 98%)이 어느 정도 원격 근무를 원한다고 답했습니다. 그 이유는 여러 가지가 있지만, 가장 주목할 만한 이유 중 하나는 원격 근무자의 평균 급여가 높다는 점입니다. 특히 고소득 직군이 많은 기업들은 원격 근무의 유연성을 제공하는 것이 최고의 인재를 유치하고 유지하는 데 중요하다는 사실을 깨닫고 있습니다.

 

재택근무(원격 근무)의 결과

 

원격 근무 직원의 57%는 이러한 유연성이 사라진다면 이직을 고려할 의향이 있다고 놀랍게도 응답했습니다. 이러한 극적인 정서는 오늘날 노동 시장에서 원격 근무의 중요성을 강조합니다. 이러한 점을 고려할 때 원격 오피스 도구 시장은 가까운 미래에 크게 확대될 것으로 예상되며, 기술 기업과 스타트업에게 새로운 기회를 제공할 것입니다.

 

부동산 및 투자 영향

 

이러한 변화는 경제 전반, 특히 부동산 시장과 은행 부문에 파급 효과를 일으키고 있습니다. 건물과 사무실의 가격이 하락하면서 상업용 부동산에 상당한 투자를 해온 은행에 대한 압박이 커지고 있습니다. 미국의 상업용 부동산 가격 지수는 팬데믹 이전 상태로 돌아갔으며, 업계 전문가들은 20~25%까지 추가 하락할 가능성이 있다고 예측하고 있습니다.

 

최근 이러한 변화의 희생양이 된 Brookfield Asset Management는 심각한 채무 불이행을 선언하여 당면한 문제의 규모를 강조했습니다.

 

한국 현황 살펴보기

 

미국과 극명한 대조를 이루는 한국의 오피스 공실률은 13년 만에 최저치를 기록했습니다. 이러한 차이는 한국 인력의 독특한 위치와 근무 패턴의 글로벌 변화에 대한 적응력을 강조합니다.

 

 

원격 근무의 증가는 미국의 상업용 부동산 환경을 크게 변화시켰습니다. 기업과 근로자가 뉴노멀에 계속 적응해 나가면서 시장이 이러한 변화하는 수요를 충족하기 위해 어떻게 진화할지는 아직 지켜봐야 합니다. 하지만 한 가지 분명한 사실은 우리가 알고 있던 업무공간이 변화하고 있으며, 우리는 이 새로운 환경을 탐색할 준비가 되어 있어야 한다는 것입니다.

 

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